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买了商铺才知原性质是工业用地 儋州业主担心“意外”

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发表于 2014-5-15 11:00:20 |只看该作者 |倒序浏览
    原标题:买了商铺才知原性质是工业用地
            儋州一建材城业主担心出“意外”利益受损多部门称没事
        该房地产项目的预售证
            一位不愿意透露姓名的朱先生(化名)最近购买了位于儋州市区名为“海南西部家居建材博览中心”房地产项目的一间铺面做生意。然而不久,他发现一份工业用地转为商住用地的批复函,里边显示,该房地产项目原先性质属于工业用地。老朱有些担心,因为购买时房地产商承诺店铺享有70年的产权,如果用地性质在转变过程中发生意外,自己的利益是否会受到损害?商家招商过程中是否具有土地使用证?想来想去,老朱拨通了商报热线电话。
           儋州国土局
            已受理土地性质转变申请
            之后,商报记者在采访中看到了老朱所说的批复函。该批复函显示,2013年12月5日,儋州市人民政府向儋州市国土环境资源局发函,函文名为《关于将海南佳邦房地产开发有限公司69.18亩工业用地转变为商住用地的批复》,其中也清楚的注明并同意了佳邦房地产(即“海南西部家居建材博览中心”开发商)将土地用地性质由工业用地转变为商住用地。
            于是记者以业主身份来到儋州市国土环境资源局。咨询中记者了解到,目前儋州市政府确实同意了佳邦房地产用地性质转变,市国土局也已受理了佳邦房地产的此项事务。但至于土地证,佳邦房地产公司还未拿到手,还需要一些程序。当记者问及,土地证还未落实,业主购买的房产是否存在“意外”,国土局地籍科工作人员表示,此事市政府已批复,如果开发商缴清应补缴的地价款,最后拿到土地证也只是时间问题。对于开发商未拿到土地证就开始招商的行为是否属于违规行为,国土局工作人员表示,能否招商售卖主要由儋州市住建局管理,具体事项需向市住建局进行了解。
            随后,记者来到了儋州市住建局。在房地产科记者了解到,“海南西部家居建材博览中心”该房地产项目已有预售证等证件。房地产科工作人员说:“一般有预售证就意味着该房地产项目可以合法售卖,至于产权,如果确实是商住用地,是有70年产权的。”
            对于记者提出的“房地产商未有合法的土地证是否可以放心购买?”,该工作人员表示,市政府已批示就意味着没有什么问题。
                            地产商回应
                            新的土地证很快会落实
                            据了解,购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而目前邦佳房地产公司转性后新的土地证,即《国有土地使用证》未下达的情况下已在预售,是否存在违规操作?记者走访了“海南西部家居建材博览中心”房地产项目营销中心。
                            “海南西部家居建材博览中心”房地产项目营销中心负责人王经理告诉记者,“原先已有土地证,只是用地性质改变需要新的土地证,我们只是土地证的转性升级,目前正在办理当中,相信很快新的土地证可以落实。”
                            王经理在采访中说道,此房地产项目在去年的12月份开始招商,但是具体何时开始转变土地性质不清楚。王经理向记者出示了一份儋州市政府向儋州市住建局发出的关于同意转变佳邦房地产用地性质转变的批复函,时间是2013年8月25日,而该房地产项目的预售证颁发日期是2013年12月份。
                            王经理最后说:“我们是市委市政府的重点开发项目,在建设中开设了绿色通道,目前,我们已经缴清了2213.76万元的改变土地用途应缴地价款,只是还有程序没有走完,新土地证很快可以落实。”

来源:国际旅游岛商报

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沙发
发表于 2014-6-24 18:25:23 |只看该作者
这个可以回,这个真得回!











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